Согласование границ земельного участка: как сделать правильно?


Одной из основных причин для приостановления кадастрового учета земельных участков является нарушение порядка согласования границ с соседями при подготовке межевого плана.

Организация и проведение процедуры согласования местоположения границ — это обязанность кадастрового инженера, а не собственника. Однако нередко кадастровые инженеры перекладывают работу по согласованию границ на владельцев участков. Поскольку процедура согласования не проста, она вызывает у собственников определенные сложности и многочисленные вопросы.

С кем нужно согласовать границы?

С владельцами всех участков, с которыми граничит ваш земельный надел. Если по-соседству с вашей землей расположены земли общего пользования, в согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления должен участвовать представитель данного органа.
Как найти данные?

В случае, если вы не знаете, кто владеет соседним участком, вам потребуется найти его кадастровый номер. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра. Увеличивая масштаб карты, либо указав точный адрес или населенный пункт и улицу, нужно найти интересующий земельный участок. Сервис подскажет его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности. Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике.

Как оповестить соседей?

Все заинтересованные лица должны быть извещены о проведении согласования границ не менее чем за 30 дней. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено собственникам лично, направлено по адресу электронной почты или почтовому адресу, или опубликовано в печатном издании муниципального образования.

Опубликовать извещение в СМИ можно, если: местонахождение соседа невозможно установить; отправленное заказное письмо вернулось с отметкой о не получении; если земля располагается в дачном массиве, с большим числом соседей собственников; в случаях коллективной собственности, когда число собственников участка более 5.

Когда объявление публикуется в СМИ, нередко заинтересованные лица не всегда своевременно узнают об установлении границ соседнего участка. Следовательно, не имеют возможности удостовериться в том, что они соответствуют фактическому прохождению границ. В результате в Едином государственном реестре недвижимости могут оказаться неточные сведения о границах участка, что, в свою очередь, может стать предметом спора между соседями и судебных разбирательств.

Для справки: Для того, чтобы избежать согласования границ без их участия, собственники участков могут обратиться в офисы многофункциональных центров и написать заявление о том, чтобы в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе, по которым будет осуществляться связь с ними. Плата за это не взимается. При наличии в ЕГРН контактной информации о владельцах недвижимого имущества проведение согласования местоположения смежной границы с соседним участком без личного оповещения заинтересованного лица недопустимо.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы; кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков; место или адрес, где можно ознакомиться с проектом межевого плана; место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; сроки и почтовый адрес направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков.

Что в итоге?

Результатом согласования границ является подписание акта согласования границ всеми смежными землепользователями.

Акт содержит текст с данными и чертёж участка, на котором границы устанавливаются путём согласования. Они подробно описываются, и содержат информацию о землепользователях смежных территорий, которые подписали акт о достижении согласия с представленными их вниманию и оценке межевыми границами в той форме, которая удостоверена актом.

Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра » по Удмуртской Республике.



 
По теме
Налоговая политика и практика: специалисты ФНС России разъяснили некоторые вопросы применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости - УФНС Удмуртии С какого момента кадастровая стоимость начинает применяться для налогообложения недвижимости, и каковы последствия оспаривания кадастровой стоимости, являющейся налоговой базой?
05.04.2018
 
N9fdrcjkz a - Udm-info.Ru На соревнования съехались почти 700 участников из всех регионов ПФО. Команда из Удмуртии в окружном спортивно-туристическом лагере «Туриада-2018» вошла в основную десятку, сообщает пресс-служба ГФИ по УР.
22.05.2018
Уроженец Воткинска обокрал квартиру пенсионерки - Известия Удмуртской Республики Злоумышленник вынес пылесос, картины и мебель. В Удмуртии сотрудниками полиции установлен и задержан подозреваемый в краже имущества из квартиры пенсионерки.
22.05.2018 Известия Удмуртской Республики
Общая площадь пожара составила 50 кв метров. В селе Сюмси сегодня, 22 мая, сгорел жилой дом, сообщается на официальном сайте ГУ МЧС РФ по Удмуртской Республике.
22.05.2018 Известия Удмуртской Республики
В Сарапуле прошла «Музейная неделя» - Музей истории и культуры Среднего Прикамья Экскурсионные программы, променад с зонтиками, «музейные рассветы» и «музейные десерты», исторический субботник, интерактивные и театрализованные площадки под открытым небом,
21.05.2018 Музей истории и культуры Среднего Прикамья
«Видеопрокат» и «Караоке» стали самыми востребованными сервисами. «Видеопрокат» и «Караоке» в майские праздники стали самыми востребованными сервисами среди абонентов «Ростелекома» в Удмуртии.
22.05.2018 Известия Удмуртской Республики
Акция «Урок доброты» в Алнашском районе - Единая Россия В рамках реализации партийного проекта «Единая страна – доступная среда» в Новоутчанском СДК был проведен «Урок доброты» Данная акция направлена на обучение детей корректному общению с людьми, чьи возможности ограничены,
22.05.2018 Единая Россия
​26 мая - ограничение движения транспорта - Информационно-аналитическое управление г. Ижевск 26 мая с 10:30 и до окончания мероприятия, в связи с проведением традиционного легкоатлетического пробега, посвященного Дню защиты детей, будет временно ограничено движение транспортных средств по ул.
21.05.2018 Информационно-аналитическое управление г. Ижевск
Мероприятие пройдет на центральном городском пляже. В Ижевске 19 мая на территории центрального городского пляжа состоится открытый Чемпионат города по рыболовному спорту в дисциплине «Ловля донной удочкой»,
18.05.2018 Известия Удмуртской Республики
Сплотить и научить Основатель клуба «Золотая шайба», знаменитый Анатолий Тарасов, заслуженный тренер СССР, главный тренер ЦСКА и сборной СССР, воспитавший целую плеяду выдающихся игроков мирового уровня, говорил:
17.05.2018 Газета Вперед
Решение Октябрьского районного суда г. Ижевска о защите прав потребителей Верховным судом УР оставлено без изменения.
22.05.2018 Октябрьский районный суд города Ижевска