С молотка!

Куда движется недвижимость

На обсуждении проекта бюджета города на 2015 год один из депутатов городской Думы задал вопрос: почему доходы от продажи муниципальной собственности падают? Ответ прост: объектов для продажи почти не осталось. Нежилыми помещениями в городе владеют частные лица и компании. По этой же причине снизились поступления в бюджет от аренды муниципальных площадей.
Кто сегодня в городе зарабатывает на коммерческой недвижимости?

 

 

Ставки сделаны
На фото один из последних проданных объектов муниципальной собственности. Здание бывшего кинопроката и земельный участок под ним ушли с аукциона за 6 миллионов 277,5 тысячи рублей. Что здесь будет завтра, решит новый владелец участка.

Было время, когда приватизация муниципальной собственности являлась серьезным источником пополнения доходной части городской казны. Старались заработать за счет продажи непроизводственных активов предприятия города.

 

Повышенным спросом тогда пользовались большие торговые центры, в частности, магазины бывшего ОРСа. В начале двухтысячных годов были проданы магазины по ул. Первомайской, 1, ул. Советской, 34 и 36, ул. Калинина, 6 и другие.

 

В те годы действовал негласный порядок: когда городская Дума принимала решение о начале продажи объектов муниципальной собственности, предпочтительное право покупки предоставлялось в первую очередь добросовестным арендаторам этих площадей, и, во-вторых, глазовчанам, а не жителям других городов республики и регионов.

 

Сейчас вмешиваться в процесс продажи депутаты городской Думы и муниципалитет по закону не имеют права. Владельцем объекта становится тот, кто предложит на аукционе самую высокую цену. А затем уже частники вольны продавать свою собственность кому угодно.

 

 

В лидерах - сети

Лидером в городе по объему торговых площадей стали крупные федеральные и региональные сети. Это подтверждает начальник отдела торговли администрации города Зоя Ткачук:

- В сфере торговли продуктами питания в Глазове работают 6 магазинов «Ижтрейдинг», 9 магазинов «Магнит» и 3 магазина «Пятерочка». 153 продовольственных магазина представляют глазовские сети, в их числе «Продстройторг», «Мария», «Русич». Но глазовские предприниматели занимают только 3 тысячи квадратных метров торговых площадей, магазинчики маленькие, чаще всего расположены в жилых зданиях. Федеральным и региональным сетям интересны крупные центры, общая площадь трех сетей составляет свыше 10 тысяч квадратных метров.

Два супермаркета «Пятерочка» открылись в этом году. Один – в здании бывшей бани, таково было решение собственника, и повлиять на него муниципалитет не мог. Второй – в магазине №35 по улице Буденного. На это здание, кстати, приценивались несколько покупателей, в том числе из Глазова и Ижевска, но не выдержали конкуренции. 

В то же время продвижение торговых сетей говорит не только о количественном, но и качественном развитии рынка торговой недвижимости.

 

- К положительным моментам можно отнести ширину и глубину ассортимента, предлагаемого сетями. Там есть те товары и продукты, которые не купишь в маленьких магазинах, - считает Зоя Ткачук. – Организовано обучение кадров, большое внимание уделяется культуре обслуживания. Но баланс должен сохраняться – нужны и крупные центры, и магазины шаговой доступности.

 

Кто придет в Глазов в перспективе, в отделе торговли администрации прогнозов не дают. Муниципальных торговых площадей нет, поэтому и нет информации о том, какие предложения поступают владельцам торговой недвижимости.

 

 

Спрос влияет на предложение

Торговая недвижимость остается лидером и по объемам инвестирования. Практически каждый год в Глазове открываются новые торговые центры. Только за последнее время в непосредственной близости друг от друга открылись «Пассаж», «Вернисаж», «Квартал», а покупатели с нетерпением ждут открытия еще одного торгового гиганта – ЦУМа.

 

По объемам торговых площадей Глазов уже давно перешагнул нормативные показатели. На каждую тысячу жителей обеспеченность торговыми площадями должна составлять 471 квадратный метр. У нас этот показатель на 60 процентов выше – 770 квадратов на тысячу глазовчан.

 

Высокую конкуренцию могут выдержать далеко не все предприниматели. Поэтому арендаторы в торговых центрах постоянно меняются: вчера здесь торговали часами, сегодня трусами. Скорее всего, нет той выручки, на которую рассчитывали владельцы точек. Идет торговля или нет, а надо платить за аренду, рассчитываться за товар, платить зарплату продавцу. Расходы не оправдывают доходов.

Если раньше спрос превышал предложения, то сегодня найти место под торговую точку не проблема. Свободных площадей в городе много.

 

- Проблемы с арендой помещения есть только в сфере общепита, - отмечает начальник отдела торговли Зоя Ткачук. – К нам поступило несколько таких обращений. Но в общепите и требования к помещению более строгие, чем в торговле.

 

Наличие свободных мест повлияло на ставки арендной платы. По словам предпринимателей, сейчас можно арендовать торговое помещение всего за 250-300 рублей в месяц за квадратный метр. Стабильно высокой остается арендная плата в центре города и в местах с высокой проходимостью, таких, как торговый центр «Пассаж» и мини-рынок «Нива».

 

 

Минимум и максимум

Процесс приватизации муниципальной собственности пока продолжается. Сегодня его отличает минимальный перечень объектов, выставленных на продажу, и их относительно невысокая начальная цена. Вся информация об объектах, их характеристика, дата и место проведения аукционов, сведения о покупателях максимально прозрачны, есть в открытом доступе на официальном портале города и также публикуются в нашей газете.

 

В 2012 году было проведено три аукциона по продаже объектов по Красногорскому тракту - два здания склада и гараж с зарядной станцией вместе с земельными участками. Общая сумма поступлений в бюджет города составила 4,5 млн. рублей. В том же году здание лыжной базы по ул. Набережной, 19, было передано в оперативное управление детско-юношеской спортивной школе №1.  

 

В 2013 году был проведен только один аукцион, на который были выставлены три объекта по ул. Циолковского: бетонная площадка, железобетонный забор по периметру базы и земельный участок общей площадью в 4,3 тысячи квадратных метра. Цена сделки приватизации составила 1,4 млн. рублей.

 

Дальнейшие планы по приватизации муниципального имущества постоянно корректируются. За последние полгода депутаты городской Думы дважды вносили изменения в городскую программу приватизации на 2014-2016 годы. В числе этих объектов встроенные помещения в жилых домах по ул. Пехтина, 20 и Чепецкой, 9«а» и нежилое помещение по ул. К. Маркса, 14.

 

Также в ближайшее время планируется продать встроенное помещение в жилом доме по ул. Школьной, 2. Аукцион на него уже объявлен – он состоится в феврале 2015 года. Начальная цена объекта – 5 млн.150 тысяч рублей.  

 

Одним из последних проданных объектов муниципальной собственности, единственным в 2014 году, стало производственное здание с земельным участком по ул. К. Маркса, 17«а». В аукционе по его продаже участвовали 11 претендентов. Начальная цена в 930 тысяч рублей поднялась в итоге до 6 миллионов 277,5 тысячи. Для сведения: это здание бывшего кинопроката, историческое для города, было построено еще в 1908 году. Но само здание никого не интересует. Аукцион состоялся в январе этого года, а уже осенью новый хозяин земельного участка старые стены снес. Что появится на этом месте? Поживем, увидим. 

 
По теме
Компании могут принять участие в направлениях: - комплектующие для военно-промышленного комплекса, как для застройки, так и для работы самих предприятий; - продукция военного и гражданского направления;
Источник фото: Фото редакции Как сообщили в Санкт-Петербурге, на форуме, который провела местная Международная Товарно-сырьевая Биржа, Удмуртия занимает одно из лидирующих мест по торговле лесоматериалами.
Ветеранам боевых действий в России начнут выдавать электронные удостоверения В среду, 27 марта, вступило в силу решение российского правительства о выдаче ветеранам боевых действий электронных удостоверений.
Удмуртия – регион-лидер на биржевых торгах лесоматериалами в ПФО - Министерство природных ресурсов Александр Бречалов получил награду отраслевой премии «Лидеры биржевого товарного рынка-2023» на VIII ежегодном международном Форуме Санкт-Петербургской Международной Товарно-сырьевой Биржи.
Министерство природных ресурсов
Сотрудниками специализированного отдела по борьбе с организованной преступностью Управления уголовного розыска МВД по Удмуртской Республике при силовой поддержке бойцов Росгвардии по Удмуртии по подозрению в организации
ОМВД Удмуртской Республики
Крупного наркокурьера задержали в Удмуртии при содействии спецназа Росгвардии - Росгвардия Сотрудники специального отряда быстрого реагирования Управления Росгвардии по Удмуртской Республике оказали силовую поддержку полицейским в задержании регионального курьера интернет-магазина,
Росгвардия
Административный обход 29.03.2024г. - Клинико-диагностический центр Административный обход 29.03.2024г. Очередной административный обход состоялся сегодня в стационаре Республиканского клинико-диагностического центра.
Клинико-диагностический центр
28 марта 2024 года состоялось очередное занятие школы здоровья для пациентов «Коронарный клуб» - Клинико-диагностический центр 28 марта 2024 года состоялось очередное занятие школы здоровья для пациентов «Коронарный клуб» В телемедицинской студии БУЗ УР «РКДЦ МЗ УР» собрались пациенты, которых волнует сохранение здоровья сердца и сосудов.
Клинико-диагностический центр
Удмуртия вошла в пилотный проект по созданию учебников об истории родного края - Министерство национальной политики Руководитель Администрации Главы и Правительства республики Александр Журавлев встретился с представителями ассоциации «Удмурт Кенеш», членами президиума Госсовета и профильными министерствами – национальной политики, культуры,
Министерство национальной политики