На обсуждении проекта бюджета города на 2015 год один из депутатов городской Думы задал вопрос: почему доходы от продажи муниципальной собственности падают? Ответ прост: объектов для продажи почти не осталось. Нежилыми помещениями в городе владеют частные лица и компании. По этой же причине снизились поступления в бюджет от аренды муниципальных площадей.
Кто сегодня в городе зарабатывает на коммерческой недвижимости?
Ставки сделаны
На фото один из последних проданных объектов муниципальной собственности. Здание бывшего кинопроката и земельный участок под ним ушли с аукциона за 6 миллионов 277,5 тысячи рублей. Что здесь будет завтра, решит новый владелец участка. |
Было время, когда приватизация муниципальной собственности являлась серьезным источником пополнения доходной части городской казны. Старались заработать за счет продажи непроизводственных активов предприятия города.
Повышенным спросом тогда пользовались большие торговые центры, в частности, магазины бывшего ОРСа. В начале двухтысячных годов были проданы магазины по ул. Первомайской, 1, ул. Советской, 34 и 36, ул. Калинина, 6 и другие.
В те годы действовал негласный порядок: когда городская Дума принимала решение о начале продажи объектов муниципальной собственности, предпочтительное право покупки предоставлялось в первую очередь добросовестным арендаторам этих площадей, и, во-вторых, глазовчанам, а не жителям других городов республики и регионов.
Сейчас вмешиваться в процесс продажи депутаты городской Думы и муниципалитет по закону не имеют права. Владельцем объекта становится тот, кто предложит на аукционе самую высокую цену. А затем уже частники вольны продавать свою собственность кому угодно.
В лидерах - сети
Лидером в городе по объему торговых площадей стали крупные федеральные и региональные сети. Это подтверждает начальник отдела торговли администрации города Зоя Ткачук:
- В сфере торговли продуктами питания в Глазове работают 6 магазинов «Ижтрейдинг», 9 магазинов «Магнит» и 3 магазина «Пятерочка». 153 продовольственных магазина представляют глазовские сети, в их числе «Продстройторг», «Мария», «Русич». Но глазовские предприниматели занимают только 3 тысячи квадратных метров торговых площадей, магазинчики маленькие, чаще всего расположены в жилых зданиях. Федеральным и региональным сетям интересны крупные центры, общая площадь трех сетей составляет свыше 10 тысяч квадратных метров.
Два супермаркета «Пятерочка» открылись в этом году. Один – в здании бывшей бани, таково было решение собственника, и повлиять на него муниципалитет не мог. Второй – в магазине №35 по улице Буденного. На это здание, кстати, приценивались несколько покупателей, в том числе из Глазова и Ижевска, но не выдержали конкуренции.
В то же время продвижение торговых сетей говорит не только о количественном, но и качественном развитии рынка торговой недвижимости.
- К положительным моментам можно отнести ширину и глубину ассортимента, предлагаемого сетями. Там есть те товары и продукты, которые не купишь в маленьких магазинах, - считает Зоя Ткачук. – Организовано обучение кадров, большое внимание уделяется культуре обслуживания. Но баланс должен сохраняться – нужны и крупные центры, и магазины шаговой доступности.
Кто придет в Глазов в перспективе, в отделе торговли администрации прогнозов не дают. Муниципальных торговых площадей нет, поэтому и нет информации о том, какие предложения поступают владельцам торговой недвижимости.
Спрос влияет на предложение
Торговая недвижимость остается лидером и по объемам инвестирования. Практически каждый год в Глазове открываются новые торговые центры. Только за последнее время в непосредственной близости друг от друга открылись «Пассаж», «Вернисаж», «Квартал», а покупатели с нетерпением ждут открытия еще одного торгового гиганта – ЦУМа.
По объемам торговых площадей Глазов уже давно перешагнул нормативные показатели. На каждую тысячу жителей обеспеченность торговыми площадями должна составлять 471 квадратный метр. У нас этот показатель на 60 процентов выше – 770 квадратов на тысячу глазовчан.
Высокую конкуренцию могут выдержать далеко не все предприниматели. Поэтому арендаторы в торговых центрах постоянно меняются: вчера здесь торговали часами, сегодня трусами. Скорее всего, нет той выручки, на которую рассчитывали владельцы точек. Идет торговля или нет, а надо платить за аренду, рассчитываться за товар, платить зарплату продавцу. Расходы не оправдывают доходов.
Если раньше спрос превышал предложения, то сегодня найти место под торговую точку не проблема. Свободных площадей в городе много.
- Проблемы с арендой помещения есть только в сфере общепита, - отмечает начальник отдела торговли Зоя Ткачук. – К нам поступило несколько таких обращений. Но в общепите и требования к помещению более строгие, чем в торговле.
Наличие свободных мест повлияло на ставки арендной платы. По словам предпринимателей, сейчас можно арендовать торговое помещение всего за 250-300 рублей в месяц за квадратный метр. Стабильно высокой остается арендная плата в центре города и в местах с высокой проходимостью, таких, как торговый центр «Пассаж» и мини-рынок «Нива».
Минимум и максимум
Процесс приватизации муниципальной собственности пока продолжается. Сегодня его отличает минимальный перечень объектов, выставленных на продажу, и их относительно невысокая начальная цена. Вся информация об объектах, их характеристика, дата и место проведения аукционов, сведения о покупателях максимально прозрачны, есть в открытом доступе на официальном портале города и также публикуются в нашей газете.
В 2012 году было проведено три аукциона по продаже объектов по Красногорскому тракту - два здания склада и гараж с зарядной станцией вместе с земельными участками. Общая сумма поступлений в бюджет города составила 4,5 млн. рублей. В том же году здание лыжной базы по ул. Набережной, 19, было передано в оперативное управление детско-юношеской спортивной школе №1.
В 2013 году был проведен только один аукцион, на который были выставлены три объекта по ул. Циолковского: бетонная площадка, железобетонный забор по периметру базы и земельный участок общей площадью в 4,3 тысячи квадратных метра. Цена сделки приватизации составила 1,4 млн. рублей.
Дальнейшие планы по приватизации муниципального имущества постоянно корректируются. За последние полгода депутаты городской Думы дважды вносили изменения в городскую программу приватизации на 2014-2016 годы. В числе этих объектов встроенные помещения в жилых домах по ул. Пехтина, 20 и Чепецкой, 9«а» и нежилое помещение по ул. К. Маркса, 14.
Также в ближайшее время планируется продать встроенное помещение в жилом доме по ул. Школьной, 2. Аукцион на него уже объявлен – он состоится в феврале 2015 года. Начальная цена объекта – 5 млн.150 тысяч рублей.
Одним из последних проданных объектов муниципальной собственности, единственным в 2014 году, стало производственное здание с земельным участком по ул. К. Маркса, 17«а». В аукционе по его продаже участвовали 11 претендентов. Начальная цена в 930 тысяч рублей поднялась в итоге до 6 миллионов 277,5 тысячи. Для сведения: это здание бывшего кинопроката, историческое для города, было построено еще в 1908 году. Но само здание никого не интересует. Аукцион состоялся в январе этого года, а уже осенью новый хозяин земельного участка старые стены снес. Что появится на этом месте? Поживем, увидим.