Новости города БезФормата.Ru
Глазов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что можно, а что нельзя - 4 вопроса о недвижимости в ипотеке

Развитие ипотеки, ее сравнительная доступность, позволили многим россиянам стать собственниками квартир, находящихся в залоге. Однако права таких владельцев имеют свои особенности и ограничения. С чем сталкиваются собственники ипотечной недвижимости? Что они могут сделать со своим имуществом, а что противозаконно — говорит начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Для справки: Спрос на ипотеку в Удмуртии растет — в прошлом году зарегистрировано 19 тыс. договоров ипотеки на жилые помещения, что на 12% больше, чем в 2015 году.


Можно ли сделать перепланировку?

Законодательством не установлено каких-либо запретов по проведению перепланировки залоговой квартиры. Однако такие ограничения могут быть предусмотрены договором об ипотеке.

Согласованные в соответствии с законом перепланировки допускаются. Главное, условие — чтобы планируемые изменения не уменьшили стоимость объекта и не изменили его функциональное назначение. Также существует ряд запретов при перепланировке: запрещено нарушать прочность несущих конструкций здания; уменьшать и ликвидировать каналы вентиляции; выносить батареи на балконы и лоджии; оставлять жилые комнаты без окон и отопления; присоединять к квартирам части общих помещений многоквартирного дома.

Для проведения перепланировки потребуется предоставить в местную администрацию для согласования проект перепланировки, подготовленный проектной организацией. После завершения ремонта следует вновь обратиться в администрацию для назначения приемочной комиссии, которая оформит акт, подтверждающий законность проведенных работ и их соответствие заявленному проекту. Последний шаг — внесение изменений в сведения Единого государственно реестра недвижимости. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой нового технического плана квартиры в связи с ее перепланировкой и подать в кадастровую палату по Удмуртской Республике (лично, через интернет — www.rosreestr.ru или офис МФЦ) заявление об учете изменений характеристик помещения.
Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение?
Купленную квартиру на первом этаже заемщик может использовать как офис. Он может трудиться в квартире сам и даже оборудовать рабочие места для сотрудников. Однако сделать отдельный вход в свой офис и официально изменить статус помещения на нежилое вряд ли удастся. Даже если квартира находится на первом этаже в проходном месте, и от смены статуса стоимость объекта только вырастет, банк, скорее всего, не даст разрешение на перевод.

Кроме того, нередко организация магазина или офиса в жилом доме сопряжена с изменением прилегающей территории дома — например, если планируется постройка входной группы, мощение брусчаткой дорожки или организация парковки. Поскольку и несущие стены, и участок земли вокруг дома входят в состав общего имущества, на эти работы потребуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Ошибочно считать, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Главное условие — получить согласие банка на продажу квартиры. В соответствии с Законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке. Для оформления перехода права собственности следует обратиться в один из офисов кадастровой палаты либо в многофункциональный центр.

Как закрыть ипотеку?

После того, как заемщик выполнит все свои долговые обязательства перед банком, ему следует обратиться в один из пунктов приема кадастровой палаты или многофункциональный центр для снятия обременений с объекта недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении долгового обязательства в полном объеме.



Ставка по депозиту составляет 7,1-7,2%% в зависимости от срока размещения средств, минимальная сумма вклада – 50 тысяч рублей.
18.01.2018 Красногорский район УР
210d337f3ecc5e9c268af89dffa3cba1 - Udm-info.RuДля клиентов «УралБизнесЛизинг» снова доступны скидки на приобретение автотранспорта и техники отечественного производства.
18.01.2018 Udm-info.Ru
ВТБ развивает сотрудничество с ПАО «Мегафон» - Известия Удмуртской РеспубликиСтороны подписали соглашение о выдаче банковских гарантий на общую сумму до 4 млрд рублей.
18.01.2018 Известия Удмуртской Республики
В помощь предпринимателям доработан сервис по расчету фиксированных платежей по страховым взносам на 2018 год - УФНС УдмуртииУправлением ФНС России по Удмуртской Республике доработан региональный сервис «Калькулятор расчета фиксированных платежей по страховым взносам» в соответствии с изменениями,
17.01.2018 УФНС Удмуртии
1504671573 1 - Udm-info.RuОтметим, что фактически за год госдолг Удмуртии незначительно снизился. Государственный долг Удмуртии по данным на 1 января 2018 года составил 48 млрд 940 млн рублей.
17.01.2018 Udm-info.Ru
В ноябре 2017 года среднедушевые денежные доходы населения Удмуртской Республики составили 23 028 роублей, что на 2,8 процента меньше по сравнению с ноябрем 2016 года.
17.01.2018 Glazov.su Глазов.Ру
В Ижевске при пожаре погиб 48-летний мужчина - Известия Удмуртской РеспубликиПо данному факту проводится доследственная проверка. В Ижевске проводится доследственная проверка по факту пожара в многоквартирном жилом доме по улице Коммунаров, который произошел накануне, 18 января.
19.01.2018 Известия Удмуртской Республики
18-летний ижевчанин задержан за кражу шоколада - Известия Удмуртской РеспубликиЕму грозит до 5 лет лишения свободы. В Ижевске задержан 18-летний местный житель.
18.01.2018 Известия Удмуртской Республики
В Граховском районе Удмуртии горела котельная - Известия Удмуртской РеспубликиНа пожар выезжали более 20 специалистов. В Граховском районе Удмуртии горела котельная.
19.01.2018 Известия Удмуртской Республики
Транспортная полиция задержала на станции Ижевск подозрительного молодого человека - Известия Удмуртской Республики
Транспортная полиция задержала на станции Ижевск подозрительного молодого человека
Он находился в розыске. Сотрудники транспортной полиции Ижевска задержали на перроне станции Ижевск молодого человека, находящегося в розыске.
Известия Удмуртской Республики
Погибшая при пожаре на улице Пушкинская в Ижевске женщина, была жительницей Зеле-нодольска - Известия Удмуртской Республики
Погибшая при пожаре на улице Пушкинская в Ижевске женщина, была жительницей Зеле-нодольска
В столицу Удмуртии она переехала в октябре 2017 года. Следственный отдел по Первомайскому району Ижевска выясняет обстоятельства, ставшие причиной хлопка газа в одной из квартир в доме на улице Пушкинская, 118.
Известия Удмуртской Республики
Жительница Ижевска изрезала соседку за 650 рублей - Аргументы в Ижевске
Жительница Ижевска изрезала соседку за 650 рублей
фото: kursktv.ru В Ижевске  за разбойное нападение на соседку задержали 38-летнюю неработающую местную жительницу.
Аргументы в Ижевске
Президенту РФ презентовали проект по сохранению культурного наследия Сарапула - Деловой квадратВчера, 17 января, в подмосковной Коломне на форуме, посвящённом вопросам развития малых городов и исторических поселений,
18.01.2018 Деловой квадрат
Художник и педагог отмечает 40-летие творческий и педагогической деятельности.
18.01.2018 Известия Удмуртской Республики
"Русский блинчик" 2018 - Музей-усадьба П.И ЧайковскогоСовсем скоро состоится самое жаркое событие февраля — третий ежегодный гастрономический фестиваль "Русский блинчик"!
18.01.2018 Музей-усадьба П.И Чайковского
Владимир Путин ознакомился с проектом по сохранению культурного наследия Сарапула - Известия Удмуртской Республики
Владимир Путин ознакомился с проектом по сохранению культурного наследия Сарапула
Презентация прошла в рамках форума, посвящённого вопросам развития малых городов и исторических поселений.
Известия Удмуртской Республики
В рамках Всемирного дня пельменя в Удмуртии появится новая экскурсионная программа «Пельменный уикенд» - Известия Удмуртской Республики
В рамках Всемирного дня пельменя в Удмуртии появится новая экскурсионная программа «Пельменный уикенд»
Программа получила I место Всероссийской премии «Маршрут года» в номинации «Лучший событийный тур».
Известия Удмуртской Республики
В Ижевске открылась книжная выставка к юбилею Константина Станиславского - Известия Удмуртской Республики
В Ижевске открылась книжная выставка к юбилею Константина Станиславского
В экспозиции представлены самые популярные, читаемые и изучаемые работы режиссера.
Известия Удмуртской Республики
Новости профкома - логотип - УдГУ18 января на лыжной базе УдГУ прошли традиционные сорвнования по лыжным гонкам в рамках VII Спартакиады работников УдГУ «Здоровье».
19.01.2018 УдГУ
В Удмуртии в 2019 году впервые пройдет Первенство Европы по дзюдо (до 23 лет) - Известия Удмуртской РеспубликиУже сейчас стартует конкурс на создание талисмана соревнований. Первенство Европы по дзюдо (до 23 лет) впервые пройдет в Удмуртии в 2019 году.
19.01.2018 Известия Удмуртской Республики
В Ижевске подвели итоги городского Первенства по хоккею на приз клуба «Золотая шайба» имени А.В. Тарасова - Государственный Совет УР18 января в Ледовом дворце «Молодёжный» состоялась торжественная церемония награждения победителей и призёров Первенства города Ижевска по хоккею на приз клуба «Золотая шайба» имени А.В.
19.01.2018 Государственный Совет УР
В Удмуртии впервые пройдет зимний спортивный праздник «День снега» - Известия Удмуртской Республики
В Удмуртии впервые пройдет зимний спортивный праздник «День снега»
Центральной площадкой событий станет «Чекерил». В Удмуртии 21 января впервые пройдет зимний спортивный праздник «День снега», сообщается на официальном сайте Минспорта Удмуртской Республики.
Известия Удмуртской Республики
В Ижевске стартовали всероссийские соревнования Общества «Динамо» по лыжным гонкам и служебному двоеборью - Деловой квадрат
В Ижевске стартовали всероссийские соревнования Общества «Динамо» по лыжным гонкам и служебному двоеборью
Сегодня, 16 января, в Ижевске на спортивно-оздоровительном лыжном комплексе им.
Деловой квадрат
Олег Белослудцев: У кезского хоккея хорошее будущее!
Кабинет министров России подготовил проект, направленный на популяризацию здорового образа жизни среди граждан.
Газета Звезда
В Ижевске при пожаре погиб 48-летний мужчина - Известия Удмуртской РеспубликиПо данному факту проводится доследственная проверка. В Ижевске проводится доследственная проверка по факту пожара в многоквартирном жилом доме по улице Коммунаров, который произошел накануне, 18 января.
19.01.2018 Известия Удмуртской Республики
G - Udm-info.RuРазрушений в квартирах выявлено не было. Специалисты провели обследование квартир первого подъезда дома на ул.
19.01.2018 Udm-info.Ru
Власти Удмуртии окажут поддержку детям погибшей при взрыве газа женщины - Деловой квадратВласти Ижевска и Удмуртии возьмут на себя заботу о судьбе детей, которые остались сиротами в результате сегодняшнего ЧП в Ижевске.
17.01.2018 Деловой квадрат
В Правительстве Удмуртии подвели итоги реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» в 2017 году - Единая Россия18 января, под председательством премьер-министра Ярослава Семенова состоялось заседание Межведомственной комиссии при Главе Удмуртской Республики по реализации государственной программы УР «Комплексное развитие жилищно-
19.01.2018 Единая Россия
«Некультурные» элементы удалены с объекта культурного наследия - Деловой квадратКак сообщает пресс-служба надзорного органа, объект частично находится в муниципальной собственности и используется Управление образования Администрации г.Ижевска, частично – в собственности ООО «Ижинвест».
19.01.2018 Деловой квадрат