Новости города БезФормата.Ru
Глазов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что можно, а что нельзя - 4 вопроса о недвижимости в ипотеке

Развитие ипотеки, ее сравнительная доступность, позволили многим россиянам стать собственниками квартир, находящихся в залоге. Однако права таких владельцев имеют свои особенности и ограничения. С чем сталкиваются собственники ипотечной недвижимости? Что они могут сделать со своим имуществом, а что противозаконно — говорит начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Для справки: Спрос на ипотеку в Удмуртии растет — в прошлом году зарегистрировано 19 тыс. договоров ипотеки на жилые помещения, что на 12% больше, чем в 2015 году.


Можно ли сделать перепланировку?

Законодательством не установлено каких-либо запретов по проведению перепланировки залоговой квартиры. Однако такие ограничения могут быть предусмотрены договором об ипотеке.

Согласованные в соответствии с законом перепланировки допускаются. Главное, условие — чтобы планируемые изменения не уменьшили стоимость объекта и не изменили его функциональное назначение. Также существует ряд запретов при перепланировке: запрещено нарушать прочность несущих конструкций здания; уменьшать и ликвидировать каналы вентиляции; выносить батареи на балконы и лоджии; оставлять жилые комнаты без окон и отопления; присоединять к квартирам части общих помещений многоквартирного дома.

Для проведения перепланировки потребуется предоставить в местную администрацию для согласования проект перепланировки, подготовленный проектной организацией. После завершения ремонта следует вновь обратиться в администрацию для назначения приемочной комиссии, которая оформит акт, подтверждающий законность проведенных работ и их соответствие заявленному проекту. Последний шаг — внесение изменений в сведения Единого государственно реестра недвижимости. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой нового технического плана квартиры в связи с ее перепланировкой и подать в кадастровую палату по Удмуртской Республике (лично, через интернет — www.rosreestr.ru или офис МФЦ) заявление об учете изменений характеристик помещения.
Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение?
Купленную квартиру на первом этаже заемщик может использовать как офис. Он может трудиться в квартире сам и даже оборудовать рабочие места для сотрудников. Однако сделать отдельный вход в свой офис и официально изменить статус помещения на нежилое вряд ли удастся. Даже если квартира находится на первом этаже в проходном месте, и от смены статуса стоимость объекта только вырастет, банк, скорее всего, не даст разрешение на перевод.

Кроме того, нередко организация магазина или офиса в жилом доме сопряжена с изменением прилегающей территории дома — например, если планируется постройка входной группы, мощение брусчаткой дорожки или организация парковки. Поскольку и несущие стены, и участок земли вокруг дома входят в состав общего имущества, на эти работы потребуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Ошибочно считать, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Главное условие — получить согласие банка на продажу квартиры. В соответствии с Законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке. Для оформления перехода права собственности следует обратиться в один из офисов кадастровой палаты либо в многофункциональный центр.

Как закрыть ипотеку?

После того, как заемщик выполнит все свои долговые обязательства перед банком, ему следует обратиться в один из пунктов приема кадастровой палаты или многофункциональный центр для снятия обременений с объекта недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении долгового обязательства в полном объеме.



Более 3 млрд рублей поступило в бюджет в счет погашения задолженности в результате совместной работы налоговых органов и органов прокуратуры с начала 2017 года.
21.08.2017 УФНС Удмуртии
21 августа 2017 г. по поручению врио Главы Удмуртской Республики Бречалова А.В.
21.08.2017 Госинспекция труда
21.08.2017 admin 0 Comments Госдолг , Удмуртия Минфин УР сообщил, что госдолг республики за июль сократился на 1,6 млрд рублей.
21.08.2017 Своё Дело
Администрация Ижевска возьмет два кредита на 400 млн рублей - СусанинОдин из ранее проведенных аукционов не состоялся из-за отсутствия заявок.
21.08.2017 Сусанин
Удмуртия снизила госдолг на 1,6 млрд руб за июль - Аргументы в ИжевскеГосдолг Удмуртии за июль сократился на 1,6 млрд рублей, сообщает сайт "Удм-Инфо".
21.08.2017 Аргументы в Ижевске
"Следственным управлением МВД по Удмуртской Республике направлено в суд уголовное дело по обвинению  двух жителей Ижевска и Москвы в совершении валютных операций по переводу денежных средств в иностранной валюте в особо
21.08.2017 МВД Удмуртской Республики
Два человека погибли в ДТП в Удмуртии за ночь - СусанинОбе аварии произошли в Малопургинском районе республики. Ижевск. Удмуртия.
22.08.2017 Сусанин
22 августа около 00 часов 30 минут на 112 км автодороги г. Елабуга – Пермь  у д. Бобья-Уча водитель автомобиля «Скания» - 53-летний мужчина совершил наезд на пешехода,
22.08.2017 МВД Удмуртской Республики
В Глазове 39-летний мужчина рассказал полицейским, что нашел наркотики в городском парке - Известия Удмуртской РеспубликиПодозреваемый задержан за незаконное хранение героина в крупном размере. Сотрудники полиции задержали в Глазове 39-летнего мужчину с крупной партией героина.
21.08.2017 Известия Удмуртской Республики
В Ижевске сгорел дом в переулке Коммунаров - Известия Удмуртской Республики
В Ижевске сгорел дом в переулке Коммунаров
Площадь пожара составила 130 квадратных метров. 130 квадратных метров составила площадь пожара в Ижевске.
Известия Удмуртской Республики
Уголовное дело возбуждено за невыплату зарплат в Камском институте - Аргументы в Ижевске
Уголовное дело возбуждено за невыплату зарплат в Камском институте
В Ижевске возбудили уголовное дело по факту невыплаты зарплат в Камском институте гуманитарных и инженерных технологий, сообщает пресс-служба Следственного управления СКР по Удмуртии.
Аргументы в Ижевске
В Удмуртии 47-летний мужчина убил зятя и ранил ножом двух человек - Известия Удмуртской Республики
В Удмуртии 47-летний мужчина убил зятя и ранил ножом двух человек
Причиной стал конфликт между убитым и подозреваемым. 47-летний житель Малопургинского района Удмуртии убил своего зятя и ранил ножом двух человек.
Известия Удмуртской Республики
Ушла из жизни актриса театра и кино Зоя Степанова - СусанинИзвестность ей принесли роли в кинолентах «Большая перемена» и «Верные друзья».
22.08.2017 Сусанин
В сети появился трейлер сериала «Страйк», снятого по книгам Джоан Роулинг - СусанинГлавную роль в телешоу исполнит британский актер Том Берк. Лондон. Великобритания.
22.08.2017 Сусанин
Больше двадцати рыболовов-любителей приняли участие в церемонии открытия конкурса-фестиваля «Чорыглым» («Рыбный бульон») - Минкультуры20 августа в окрестностях села Люк прошёл районный конкурс-фестиваль «Чорыглым» («Рыбный бульон»).
21.08.2017 Минкультуры
1d60013b79fca6a412f4bd68550bf36c - Удмуртская правда
Юбилейный сезон Удмуртской филармонии откроет выступление одного из лучших теноров России – Александра Захарова
80-й юбилейный сезон Удмуртской Филармонии объявлен сезоном подарков. Первый подарок, который ожидает зрителей филармонии - выступление одного из лучших теноров России – Александра Захарова (12+).
Удмуртская правда
Последний фильм Веры Глаголевой будет завершен - Известия Удмуртской Республики
Последний фильм Веры Глаголевой будет завершен
По словам продюсера он готов на 90%. Последний фильм Веры Глаголевой будет завершен, об этом сообщила продюсер Наталья Иванова, передает «Петербургский дневник» .
Известия Удмуртской Республики
Жители Удмуртии могут принять участие в творческом конкурсе от Росгвардии - Известия Удмуртской Республики
Жители Удмуртии могут принять участие в творческом конкурсе от Росгвардии
Конкурс приурочен ко дню памяти павших на полях сражений – «Праздник Белых журавлей».
Известия Удмуртской Республики
В Ижевске пройдет праздничное шествие, посвященное Дню Государственного флага - Известия Удмуртской РеспубликиПраздник отмечается в стране 22 августа. Праздничное шествие, посвященное Дню Государственного флага России, состоится в Ижевске 22 августа.
21.08.2017 Известия Удмуртской Республики
!DSC_5027.JPG - МинспортСегодня, на площадке Министерства по физической культуре, спорту и молодежной политике Удмуртской Республики состоялась пресс-конференция, посвященная проведению в Ижевске Забега добрых дел.
21.08.2017 Минспорт
4.jpg - Минспорт20 августа на базе спортивного комплекса «Чекерил» в Ижевске был дан старт летней инклюзивной смене по программам терапевтического спорта «Лыжи мечты».
21.08.2017 Минспорт
Стала известна программа празднования Дня Государственного флага России в Ижевксе - Известия Удмуртской Республики
Стала известна программа празднования Дня Государственного флага России в Ижевксе
В каждом районе города пройдут мероприятия, посвященные празднику. Завтра, 22 августа, в Ижевске и Удмуртии отметят День Государственного флага России.
Известия Удмуртской Республики
"Синара" выиграла у мини-футбольной команды "Прогресс" из Глазова - Аргументы в Ижевске
"Синара" выиграла у мини-футбольной команды "Прогресс" из Глазова
В Тюмени на предсезонном турнире на призы Тюменской области в матче за  третье место команда " Синара" победила  МФК "Прогресс" со счетом 7:5 Команды открыли счет в первые минуты матча,
Аргументы в Ижевске
32-летний чемпион мира по пауэрлифтингу Андрей Драчев был убит в Хабаровске - Известия Удмуртской Республики
32-летний чемпион мира по пауэрлифтингу Андрей Драчев был убит в Хабаровске
Момент убийства попал на камеры видеонаблюдения. 32-летний чемпион мира по пауэрлифтингу Андрей Драчев был убит в Хабаровске.
Известия Удмуртской Республики
Поздравление ректора ИжГТУ с Днем российского флага - ИГТУУважаемые преподаватели, сотрудники и студенты! Дорогие коллеги! Примите искренние поздравления с Днем Государственного флага Российской Федерации, одного из главных символов нашего Отечества.
22.08.2017 ИГТУ
Земельный участок очищен - УФССП Удмуртии  Администрация муниципального образования «Можгинский район» исполнила решение суда в сфере экологической безопасности.
22.08.2017 УФССП Удмуртии
Пингвины Гумбольта поселились в зоопарке Ижевска - Аргументы в ИжевскеПингвинов Гумбольдта впервые показали посетителям зоопарка Удмуртии 21 августа, об этом  рассказало  ИА «Удмуртия».
22.08.2017 Аргументы в Ижевске
Камский институт в Ижевске сможет рассчитаться с долгами по зарплате после госаккредитации - СусанинПо словам и.о. министра образования Удмуртии Алексея Шепталина, у вуза мало шансов на успешное прохождение процедуры.
21.08.2017 Сусанин
Подписан договор о поставке товара между АО "Ижавиа" и компанией "Медонос" - Президент и Правительство УРСегодня в Доме Правительства состоялось подписание договора о поставке мёда для нужд государственного авиаперевозчика.
21.08.2017 Президент и Правительство УР