Что можно, а что нельзя - 4 вопроса о недвижимости в ипотеке

Развитие ипотеки, ее сравнительная доступность, позволили многим россиянам стать собственниками квартир, находящихся в залоге. Однако права таких владельцев имеют свои особенности и ограничения. С чем сталкиваются собственники ипотечной недвижимости? Что они могут сделать со своим имуществом, а что противозаконно — говорит начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Для справки: Спрос на ипотеку в Удмуртии растет — в прошлом году зарегистрировано 19 тыс. договоров ипотеки на жилые помещения, что на 12% больше, чем в 2015 году.


Можно ли сделать перепланировку?

Законодательством не установлено каких-либо запретов по проведению перепланировки залоговой квартиры. Однако такие ограничения могут быть предусмотрены договором об ипотеке.

Согласованные в соответствии с законом перепланировки допускаются. Главное, условие — чтобы планируемые изменения не уменьшили стоимость объекта и не изменили его функциональное назначение. Также существует ряд запретов при перепланировке: запрещено нарушать прочность несущих конструкций здания; уменьшать и ликвидировать каналы вентиляции; выносить батареи на балконы и лоджии; оставлять жилые комнаты без окон и отопления; присоединять к квартирам части общих помещений многоквартирного дома.

Для проведения перепланировки потребуется предоставить в местную администрацию для согласования проект перепланировки, подготовленный проектной организацией. После завершения ремонта следует вновь обратиться в администрацию для назначения приемочной комиссии, которая оформит акт, подтверждающий законность проведенных работ и их соответствие заявленному проекту. Последний шаг — внесение изменений в сведения Единого государственно реестра недвижимости. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой нового технического плана квартиры в связи с ее перепланировкой и подать в кадастровую палату по Удмуртской Республике (лично, через интернет — www.rosreestr.ru или офис МФЦ) заявление об учете изменений характеристик помещения.
Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение?
Купленную квартиру на первом этаже заемщик может использовать как офис. Он может трудиться в квартире сам и даже оборудовать рабочие места для сотрудников. Однако сделать отдельный вход в свой офис и официально изменить статус помещения на нежилое вряд ли удастся. Даже если квартира находится на первом этаже в проходном месте, и от смены статуса стоимость объекта только вырастет, банк, скорее всего, не даст разрешение на перевод.

Кроме того, нередко организация магазина или офиса в жилом доме сопряжена с изменением прилегающей территории дома — например, если планируется постройка входной группы, мощение брусчаткой дорожки или организация парковки. Поскольку и несущие стены, и участок земли вокруг дома входят в состав общего имущества, на эти работы потребуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Ошибочно считать, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Главное условие — получить согласие банка на продажу квартиры. В соответствии с Законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке. Для оформления перехода права собственности следует обратиться в один из офисов кадастровой палаты либо в многофункциональный центр.

Как закрыть ипотеку?

После того, как заемщик выполнит все свои долговые обязательства перед банком, ему следует обратиться в один из пунктов приема кадастровой палаты или многофункциональный центр для снятия обременений с объекта недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении долгового обязательства в полном объеме.



 
По теме
За первое полугодие 2018 года налоговики Удмуртии собрали более 101 миллиарда рублей - УФНС Удмуртии По итогам 1 полугодия 2018 года налогоплательщиками республики перечислено в консолидированный бюджет Российской Федерации 101,3 млрд рублей налоговых и неналоговых платежей, контролируемых ФНС России.
17.07.2018
 
Удмуртское УФАС России уведомляет о поступлении жалобы Индивидуального предпринимателя на действия организатора торгов – конкурсного управляющего <…> при проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права доле
17.07.2018
Nqeuxggko e - Udm-info.Ru Много. И не все эти деньги пойдут на выплату текущих пенсий. Аналитик Дмитрий Милин подсчитал, во что обойдется пенсионная реформа несостоявшимся пенсионерам, сообщают "Новые Известия" : «Государство у каждого пенсионера,
17.07.2018
На пенсию не пора - Газета Вперед Россия в числе последних стран СНГ и Европы приступает к изменению пенсионного возраста Самая обсуждаемая тема сегодня – повышение пенсионного возраста.
17.07.2018
В г. Глазове проводится доследственная проверка по факту утопления несовершеннолетнего - Следственный комитет Глазовским межрайонным следственным отделом следственного управления СК России по Удмуртской Республике проводится проверка по факту утопления в водоеме 16-летнего жителя г. Глазова.
17.07.2018 Следственный комитет
В Вавожском районе сгорел склад с соломой - Известия Удмуртской Республики Общая площадь пожара составила 200 кв метров. В Вавожском районе 16 июля в деревне Монья сгорел склад с соломой, сообщает пресс-служба ГУ МЧС РФ по Удмуртской Республике.
17.07.2018 Известия Удмуртской Республики
Всего с начала лета на водоемах республики погибли 8 несовершеннолетних. В Глазовском районе утонул подросток 2001 года рождения,
17.07.2018 Известия Удмуртской Республики
Составлено 823 протокола об административном правонарушении. В Удмуртии в течение первого полугодия 2018 года в отношении неплательщиков алиментов возбуждено 377 уголовных дел,
17.07.2018 Известия Удмуртской Республики
Сарапульский музей и потомки Павла Башенина отметили его 150-й день рождения серией премьерных проектов - Музей истории и культуры Среднего Прикамья В этом году Сарапул отмечает 150-летие со дня рождения славного городского головы, благотворителя и купца, Почетного гражданина, Павла Башенина.
16.07.2018 Музей истории и культуры Среднего Прикамья
Внимание, конкурс! - Минкультуры Творческий конкурс на талисман Удмуртского театра   Государственный национальный театр УР объявляет о старте конкурса на создание талисмана (маскота) театра, поучаствовать в котором может любой желающий - как индивидуально,
17.07.2018 Минкультуры
Подходящее место для чудес - Газета Вперед Для библиотекарей летние каникулы – совсем не время для отдыха. В день число посетителей, в среднем, достигает семидесяти, на руки выдаётся до 180 книг.
17.07.2018 Газета Вперед
В г. Глазове проводится доследственная проверка по факту утопления несовершеннолетнего - Следственный комитет Глазовским межрайонным следственным отделом следственного управления СК России по Удмуртской Республике проводится проверка по факту утопления в водоеме 16-летнего жителя г. Глазова.
17.07.2018 Следственный комитет
Удмуртское УФАС России уведомляет о поступлении жалобы ООО «ЭнергоТехСервис» на действия комиссии по осуществлению закупок заказчика – АО «Ижевские электрические сети» при проведении открытого запроса предложений на прав
17.07.2018 Удмуртское УФАС России